Piękny dom bardzo blisko Poznania 13 minut od Ronda Śródka
.

Lokalizacja i komunikacja

1. Spokojna uliczka w Kicinie.

2. Wokół ładne, nowe domy.

3. Ogród od WSCHODU (w sam raz na upalne lato).

4. Piękna, duża działka: lokal lewy 555 m2, lokal prawy 455 m2.

5. Prywatność: tarasy są mocno oddalone od siebie, można postawić mur lub parkan, nasadzić gęstej zieleni itp. Ostatnie zdjęcie: alternatywny układ salonu z tarasem narożnym - do uzgodnienia z Nabywcą.

6. W najbliższej okolicy szkoła (900m), żłobek, przedszkola publiczne i prywatne, po sąsiedzku (za lasem) Koziegłowy: sklepy, ośrodki zdrowia, obiekty sportowe, basen, biblioteka, .

7. Komunikacja miejska MPK: do przystanku autobusowego 400 m; czas jazdy do Ronda Śródka 16 minut, a stamtąd tramwaje.

8. Bardzo blisko Puszcza Zielonka największy kompleks leśny w pobliżu Poznania, krystalicznie czyste jeziora, Dziewicza Góra, najlepsze tereny rekreacyjne na północ od Poznania.

9. Dojazd autem do Poznania błyskawiczny, a będzie jeszcze lepiej, gdy zakończy się przebudowa do 2 pasów ruchu (z 2 rondami) ul. Gdyńskiej - głównej drogi do Poznania.

.
Dom wg projektu renomowanej pracowni ARCHON : Dom w cyklamenach (R2) ver 3, ale ze zmianami szczegóły w pliku PDF (mogę podesłać na życzenie)

.
Całkowita pow. użytkowa 143 m2 (pow. podłogi 156 m2).

Na parterze otwarta przestrzeń: duży salon z kominkiem połączony z jadalnią i kuchnią.

Na piętrze 4 duże, jasne pokoje (największy z garderobą) i duża łazienka.

.
Bardzo wysoki standard:

1. ściany nośne i działowe: pustak ceramiczny Wienerberger Poroton 24 i 11,5 cm.

2. ściana między lokalami na piętrze ze specjalnej izolującej akustycznie cegły Porotherm Aku 25 (na parterze nie ma potrzeby, bo lokale są rozdzielone garażami).

3. wysokość stropu 277 cm (parter) i ok. 270 (piętro).

4. dachówka TEGALIT PROTEGON, membrana Braas, więźba w całości heblowana, dach w całości deskowany, okna dachowe Fakro, kominy obłożone blachą tytan-cynk, rynny GALECO Stal, okna dachowe Fakro

5. Okna OKNOPLAST KRAKÓW WINERGETIC, 3-szybowe, 7 lat gwarancji

6. Rolety zewnętrzne OKNOPLAST Luna, elektrycznie sterowane, napędy z funkcją przeciążenia (nie ma ryzyka awarii w przypadku oblodzenia lub innej przeszkody)

7. Brama garażowa automatyczna Hörmann wyposażona w napęd i pilot, 10 lat gwarancji.

8. Drzwi wejściowe stalowe firmy Polstar, model Avila, pakiet Comfort grub. 73 mm, próg Alu Thermo, ościeżnica termo wypełniona XPS, dwa zamki, system jednego klucza.

9. Instalacje: gaz, prąd, woda, kanalizacja, instalacja centralnego odkurzacza, instalacja alarmowa

10. Instalacja TV i LAN: kabel telewizyjny poprowadzony do każdego pokoju na piętrze i do salonu; przygotowane miejsce na ewentualny montaż anteny satelitarnej; kabel teleinformatyczny (internetowy) poprowadzony do każdego pokoju na piętrze i do salonu

11. w salonie miejsce pod kominek; komin systemowy SCHIEDEL

12. OGRZEWANIE PODŁOGOWE na całym parterze i w łazience na piętrze; w sypialniach na piętrze i w garażu grzejniki Kermi z głowicami termostatycznymi

13. gazowy kocioł kondensacyjny JUNKERS Cerapur Smart ZSB 24-5c z zasobnikiem CWU,

14. ocieplenie zewnętrzne grubości 20 cm (styropian)

15. na piętrze ocieplenie poddasza 30 cm (dwuwarstwowo) wełny mineralnej,

16. podjazd i taras wyłożone kostką brukową Pozbruk Lido najwyższej jakości

17. ogrodzenie panelowe 3D firmy Maan z bramą wjazdową dwuskrzydłową (przygotowaną do montażu napędu we własnym zakresie) oraz furtką, stal ocynkowana malowana proszkowo, kolor grafitowy (zob. ostatnie zdjęcie)

.
Elewacja budynku w jasnym kolorze; tynk siloksanowy firmy Kleib w kolorze białym, jasnoszarym i grafitowym (zob. zdjęcia; grafit tam, gdzie pokazano płytki elewacyjne). Deska elewacyjna firmy Greinplast malowana na kolor Winchester.
.
.
Zakończenie budowy (stan deweloperski) przewidywane na LIPIEC/SIERPIEŃ 2020.

.
Cena (z VAT) lewy: 690 000, prawy: 660 000. (Lewy ma większą działkę.)

Lokale z udziałem w gruncie. Notarialna umowa przedwstępna możliwa już teraz (kompleksowo zabezpieczająca interes Nabywcy).

.
UWAGA: sprzedaje bezpośrednio inwestor osoba fizyczna, podatnik VAT. Zatem Nabywca uniknie kosztów pośrednictwa (około 1 2%) i nie płaci podatku PCC (2%). Co razem oznacza oszczędność rzędu 21-28 tysięcy.

.
Wymiary pomieszczeń, rzuty i szczegółowa specyfikacja techniczna w pliku PDF (mogę podesłać na życzenie).

Możliwy jest inny układ salonu z tarasem narożnym - do uzgodnienia z Nabywcą.