Zamieszkaj w pięknym domu, bardzo blisko Poznania:

Lokalizacja i komunikacja
1. Spokojna, cicha uliczka w sympatycznym Kicinie.
2. Ogród idealnie od POŁUDNIA oraz ZACHODU
3. Piękna, duża działka: na każdy lokal przypada 725 m2 w kształcie zbliżonym do kwadratu(często u deweloperów tzw. ogródki to wąskie paski ziemi)
4. Zapewniona prywatność: tarasy są maksymalnie oddalone od siebie, dodatkowo rozdzielone murem długości 3m, który można obsadzić z obu stron gęstą zielenią.
5. W najbliższej okolicy szkoła (750m), przedszkola, kościół, po sąsiedzku (ale jednak za lasem) Koziegłowy: sklepy, ośrodki zdrowia, obiekty sportowe, basen, biblioteka, wszelkie usługi, banki.
6. Komunikacja miejska MPK: do przystanku autobusowego 250 m; czas jazdy do Ronda Śródka 18 minut!
7. Bardzo blisko Puszcza Zielonka największy kompleks leśny w pobliżu Poznania, krystalicznie czyste jeziora, Dziewicza Góra, najlepsze tereny rekreacyjne na północ od Poznania.
8. Dojazd autem do Poznania bywa teraz czasochłonny, ale już wkrótce będzie błyskawiczny:
Za kilka miesięcy zakończy się budowa Mostu Lecha (obecnie główny problem),
Trwa przebudowa ulicy Poznańskiej, którą przez Koziegłowy jedzie się do Kicina,
Wkrótce rusza przebudowa do 2 pasów ruchu (z 2 rondami) głównej ulicy wiodącej przez Koziegłowy do Czerwonaka.

(na życzenie mogę podesłać linki potwierdzające te informacje)

9. Ponadto ul. Jonschera w roku 2020 będzie budowana przez Gminę Czerwonak: pozbruk, chodnik, progi zwalniające, a tuż przy oferowanym domu tzw. wyniesione skrzyżowanie. W załączeniu zdjęcie projektu drogi tuż przy oferowanym domu (działka nr 334/2).

Dom budujemy w bardzo wysokim standardzie:
ściany nośne: pustak ceramiczny Poroton 24, ściany działowe: Poroton 11,5 cm,
ściana między domami ze specjalnej izolującej akustycznie cegły Porotherm Aku 25, dodatkowo specjalne maty wygłuszające po obu stronach na parterze,
strop systemowy Vector z Konbetu,
DACH: dachówka ceramiczna Braas Rubin 13V, membrana Braas, konstrukcja dachu w całości heblowana, dach w całości deskowany płytą OSB, rynny tytan-cynk, okna dachowe Fakro, kominy pokryte specjalną blachą
okna OKNOPLAST KRAKÓW WINERGETIC, 3-szybowe, 7 lat gwarancji
na wszystkich oknach rolety zewnętrzne OKNOPLAST Luna, elektrycznie sterowane, napędy z funkcją przeciążenia (nie ma ryzyka awarii w przypadku oblodzenia lub innej przeszkody)
brama garażowa automatyczna KRISPOL
balustrady balkonowe ze stali nierdzewnej i szkła
wewnątrz rozprowadzone instalacje: gaz, prąd, woda, kanalizacja, tv, szybki internet (światłowód z Inei), instalacja alarmowa, instalacja centralnego odkurzacza
tynki wew. gipsowe maszynowe KNAUF,
w salonie miejsce pod kominek; komin systemowy SCHIEDEL
OGRZEWANIE PODŁOGOWE na całym parterze i w łazience na piętrze; w sypialniach na piętrze i w garażu grzejniki Kermi z głowicami termostatycznymi
do ogrzewania domu i ciepłej wody gazowy kocioł kondensacyjny JUNKERS z zasobnikiem,
ocieplenie zewnętrzne grubości 20 cm (styropian)
na piętrze ocieplenie poddasza 25 cm (dwuwarstwowo) wełny mineralnej KNAUF Unifit, lambda=0,035,
chodniki do budynku, podjazd i taras wyłożone kostką brukową wysokiej jakości

Nie mamy nic do ukrycia, ponieważ budują najlepsi fachowcy: dla Nabywcy PEŁNA DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA od początku prac budowlanych.
Dom wg projektu renomowanej pracowni ARCHON : Dom w klematisach 4, ale powiększony wzdłuż kalenicy o 90 cm z obu stron, dodano 3 okna, powiększono lukarny od frontu dzięki czemu są w nich wielkie 2-skrzydłowe okna, podwyższono ściankę kolankową o 25cm (pokoje na piętrze są dzięki temu większe i wyższe).

Całkowita pow. użytkowa 154 m2.
Ogromny salon i kuchnia, którą można urządzić na różne sposoby: z wyspą, półwyspem, spiżarnią, .
Na piętrze 4 duże, ustawne, bardzo jasne pokoje i spora łazienka.
Dodatkowa (niewliczana) powierzchnia: strych do samodzielnej adaptacji
Na parterze tuż przy wejściu dodatkowy pokoik (6m2), który może służyć jako biuro (idealne, jeśli ktoś udziela korepetycji, prowadzi usługi rachunkowe itp.), pokoik dla gościa, warsztat majsterkowicza, .

Zakończenie budowy (stan deweloperski) przewidywane na WRZESIEŃ 2019. Do kupienia pozostała PRAWA połowa - z ogrodem od południa i zachodu.

UWAGA: sprzedaje bezpośrednio inwestor osoba fizyczna (nie firma). Zatem Nabywca uniknie kosztów pośrednictwa (jakieś 1 2%) i nie zapłaci podatku PCC (2%). Co razem oznacza oszczędność rzędu 20-30 tysięcy.

Spis pomieszczeń:
Parter pow. użytkowa (m2):
1. Wiatrołap 4,9
2. Garaż 17,0
3. Hol 7,4
4. Schody 2,1
5. Salon 32,0
6. Kuchnia 11,4
7. Toaleta 2,8
8. Pokój 6,3
9. Kotłownia 2,3
Razem 86,3

Piętro pow. użytkowa (m2)
1. Hol + schody 8,4
2. Pokój 13,1
3. Pokój 16,7
4. Łazienka 7,6
5. Pokój 14,5
6. Pokój 11,8
Razem 72,1